China mengumumkan sejumlah langkah baru pada hari Jumaat untuk menyemarakkan semula industri hartanah yang lemah selepas data terkini menunjukkan harga rumah telah merosot hampir 10% sejak awal tahun.

Antara lain, bank pusat mengatakan akan mengurangkan bayaran muka minimum untuk pinjaman perumahan dan menghapuskan tingkat minimum bagi kadar faedah untuk rumah pertama dan kedua.

Pasaran hartanah China telah merosot selepas pembersihan ke atas peminjaman berlebihan oleh pembangun hartanah beberapa tahun lalu, menarik bersama pelbagai perniagaan lain — seperti perabot rumah, perkakasan dan pembinaan — dan memperlambat pertumbuhan dalam ekonomi kedua terbesar di dunia.

Puluhan pembangun, yang legiun apartmen bercorak tinggi mereka telah mengubah landskap bandar di seluruh China, telah gagal membayar hutang mereka. Banyak projek hanya terhenti, tidak selesai.

He Lifeng, seorang naib perdana menteri, mengatakan pegawai akan menerapkan dasar-dasar yang sesuai untuk setiap bandar dan "memerangi pertempuran sukar dalam menangani risiko rumah kediaman komersial yang tidak siap."

"Kita akan meneruskan tugas-tugas penting seperti penghantaran rumah yang dijamin dan penyerapan rumah komersial yang sedia ada," lapor agensi berita rasmi Xinhua mengutip He semasa berbicara dalam telekonferens peringkat tinggi mengenai dasar-dasar hartanah.

Usaha untuk menarik lebih ramai keluarga untuk membeli rumah telah mendapat momentum selepas langkah-langkah terdahulu seperti pemotongan kadar faedah dan pembiayaan kerajaan gagal menarik pembeli ke pasaran pada masa pembangun hartanah sedang berjuang untuk menyerahkan rumah yang telah dijanjikan dan dibayar.

Hartanah adalah asas pelaburan bagi rakyat China, memandangkan tahap rendah kadar faedah yang dibayar oleh bank, dan ramai bakal pembeli mungkin sedang menunggu pasaran merendah sebelum mempertimbangkan pembelian baru. Selain itu, peluputan pekerjaan dan gangguan lain dari pandemik telah membuat ramai orang berhati-hati untuk berbelanja.

Pengumuman oleh Bank Rakyat China menyatakan bahawa mulai Sabtu, kadar faedah untuk pinjaman dana simpanan rumah pertama selama kurang dari 5 tahun akan dipotong sebanyak 0.25 peratus ke 2.35%. Kadar bagi pinjaman lebih dari 5 tahun juga dikurangkan sebanyak 0.25 peratus ke 2.85%.

Bayaran muka minimum untuk pinjaman rumah pertama akan menjadi 15% daripada harga pembelian. Bagi rumah kedua, ia akan menjadi 25%, katanya.

Usaha terbaru, yang menurunkan paras bayaran muka dan kadar faedah pinjaman perumahan ke paras terendah dalam sejarah, menunjukkan pemimpin China bertekad untuk menstabilkan pasaran hartanah, kata Chen Wenjing dari China Index Holdings, sebuah syarikat yang disenaraikan di Nasdaq yang mengkhususkan diri dalam maklumat tentang pasaran hartanah China, dalam sebuah laporan.

"Mengurangkan ambang batas bayaran muka dan kos pembelian rumah untuk penduduk kemungkinan akan meningkatkan keinginan mereka untuk membeli rumah," kata Chen. Jika bandar-bandar besar mengambil langkah-langkah berkaitan, itu kemungkinan akan meningkatkan sentimen pasaran lebih lagi, katanya.

Pegawai harus memberi tumpuan kepada memastikan pembeli rumah mendapat apa yang mereka bayar, dan apabila itu tidak mungkin mahkamah mungkin perlu terlibat, kata Dong Jianguo, naib menteri Pembangunan Perumahan dan Bandar Luar Bandar.

"Dalam prosiding mahkamah, melindungi hak-hak dan kepentingan sah pembeli rumah juga harus menjadi keutamaan utama," kata Dong kepada wartawan dalam satu sidang akhbar di Beijing.

Pada Jumaat awal, pegawai Biro Statistik Kebangsaan mengakui bahawa permintaan domestik — belanja oleh pengguna dan perniagaan — masih "tidak memadai" dan berkata kerajaan sedang mempertimbangkan cara-cara lebih lanjut untuk menghidupkan semula industri hartanah selepas harga rumah anjlok 9.8% pada Januari-April dari tahun sebelumnya.

"Kompleksiti, keparahan, dan ketidakstabilan persekitaran luar semasa sedang meningkat secara ketara. Terdapat permintaan domestik yang tidak cukup efektif, tekanan perniagaan tinggi, dan banyak risiko dan bahaya tersembunyi," kata Liu Aihua, jurucakap bagi biro itu.

"Asas pemulihan perlu diperkukuh," kata Liu.

Salah satu strategi utama yang sedang diperkenalkan melibatkan kerajaan tempatan membeli apartmen yang tidak terjual kerana permintaan yang lemah, untuk disewakan sebagai rumah mampu dalam program percubaan yang nampaknya telah menjadi dasar kebangsaan.

Sebagai sebahagian daripada bantuan dasar terkini, bank pusat mengatakan ia sedang menubuhkan dana 300 bilion yuan ($42 bilion) untuk membiayai pembelian hartanah tidak terhuni oleh syarikat berjalan kerajaan dan kerajaan tempatan untuk digunakan sebagai rumah mampu.

Ekonomi China berkembang pada kadar 5.3% yang kukuh dalam suku pertama tahun ini, tetapi agak perlahan untuk ekonomi membangun, dan tanda-tanda kelemahan telah berterusan.

Laporan Jumaat oleh Biro Statistik Kebangsaan menunjukkan pengeluaran kilang meningkat sebanyak 6.7% pada bulan April dari setahun sebelumnya dan pelaburan dalam aset tetap seperti kelengkapan kilang merangkak naik sebanyak 4.2%.

Tetapi pembinaan rumah jatuh hampir 25% berbanding tahun sebelumnya dan penjualan diukur mengikut keluasan lantai turun 20%. Pembiayaan untuk projek hartanah turun 25%.

Jualan runcit hanya meningkat 2.3% pada bulan April.

Pegawai berkata mereka menjangkakan permintaan akan pulih apabila kerajaan melaksanakan dasar-dasar yang bertujuan untuk mendapatkan isi rumah menjual kereta lama dan perkakasan lama dan membeli yang baru.